Home / Arquitectura / 816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano
816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

El 816 Congress Roof Transformation convirtió los espacios antiestéticos e inaccesibles en techos verdes únicos y, posteriormente, en activos de construcción rentables. La terraza principal resultante se ha convertido en un retiro para inquilinos y un espacio de eventos codiciado, que ofrece vistas sin precedentes del Capitolio del Estado de Texas y sus terrenos. Este edificio, diseñado para otra era, ahora compite con el espacio de oficinas moderno y de nueva construcción en el centro de Austin.

816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

816 Congress es un edificio de oficinas de 20 pisos ubicado a dos cuadras del Capitolio del Estado de Texas. Construido en 1984, el edificio fue construido con placas de techo de terrazas que reconocen los requisitos del Capitol View Corridor. Estas terrazas de techo fueron artefactos de la época en la que se construyeron: extensiones de adoquines descoloridos con una rociada de accesorios de iluminación móviles de alto vataje entre numerosas instalaciones expuestas. La vista de estas extensiones desoladas afectó negativamente el rendimiento del edificio en lo que respecta al espacio de oficinas alquilables de los pisos superiores.

816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

El arquitecto paisajista inicialmente presentó una alternativa simple al sombrío campo de adoquines: ¿qué pasaría si el techo existente estuviera cubierto de plantas nativas y la vista desde cada piso de arriba fuera una alfombra verde? Este concepto relativamente simple se expandió rápidamente en una renovación completa del techo de aproximadamente 20,000 pies cuadrados en cuatro áreas, incluida la creación de dos terrazas de servicios, desde un espacio previamente inaccesible e imposible de alquilar. El proyecto desafía los criterios de rendimiento para los techos existentes y representa un precedente único para aumentar los estándares de techos existentes.

816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

A través de presentaciones persistentes y genuino interés en el proyecto, el arquitecto paisajista pudo desempeñar el papel exclusivo de líder de proyecto en la transformación. A partir de la emoción de las presentaciones del concepto inicial, el propietario permitió al arquitecto paisajista seleccionar todo el equipo de diseño. Inicialmente, el arquitecto paisajista identificó tres techos para posibles transformaciones. A través del proceso de diseño, se decidió que se agregaría un cuarto techo al alcance del proyecto. Este espacio exterior adicional ofrecía el atributo único de acceso privado para inquilinos desde el espacio de oficina adyacente que también aumentaría el área bruta arrendable.

816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

Durante la fase de análisis, la terraza principal se dividió en zonas de uso al sobreponer la cuadrícula estructural existente, ver corredores de cobertizo, servicios públicos en el techo, patrones de sombra y muchas otras variables. El diseño se centró en equilibrar cuidadosamente el espacio de las amenidades accesibles con la visualización de vistas vecinas antiestéticas al tiempo que incorporaba elementos del paisaje en el techo. Los propietarios de los edificios querían un espacio que los empleados de las oficinas pudieran utilizar de forma continua durante el día y la noche, pero que también pudieran reservarlo para anuncios públicos y eventos privados por la noche. El arquitecto paisajista diseñó el sistema de iluminación personalizado para proyectar un brillo agradable y uniforme en toda la terraza. Esto incluyó una luz de cinta LED incrustada en la parte inferior de las barandillas y una serie de luminarias de matriz lineal LED ocultas empleadas para iluminar la barandilla del panel de resina blanca icónica a lo largo del perímetro. Toda la iluminación de la terraza se especificó para coincidir con la temperatura de color de la utilizada en el cercano edificio del Capitolio del Estado para crear una conexión visual armoniosa. La luz se utiliza como una forma de arte escultórico ya que la barandilla se convierte en el faro de la transformación del techo verde y se irradia desde el corazón del distrito central de negocios.

816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

A medida que el diseño de iluminación indirecta reemplazó exitosamente los ineficientes proyectores, el arquitecto paisajista buscó incorporar valores sostenibles adicionales. La fuente de agua para irrigación es el sistema de enfriamiento por aire del edificio, capaz de proporcionar un promedio de 182,000 galones de condensado por año. El sistema produce agua cerca de la parte superior de la torre que se alimenta por gravedad desde una cisterna cinco pisos por encima de las áreas con vegetación en la terraza principal. Incluso el “desolado mar de adoquines” se reacondicionó en el lugar y se reutilizó como material de lastre para proteger la membrana impermeabilizante y para asegurar la capa de aislamiento. El compromiso con la sostenibilidad y la construcción del bienestar de los empleados fue una piedra de toque en todo el proceso de diseño del proyecto.

816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

Con un entendimiento de los beneficios en la proximidad a la naturaleza en el lugar de trabajo para mejorar la salud y reducir el estrés, el diseño promueve una extensión al aire libre totalmente accesible de la oficina. El proyecto transforma una extensión de pavimento previamente inaccesible en un espacio público atractivo y colorido con vistas incomparables. El 816 Congress Green Roof Transformation representa un reposicionamiento sostenible único de un edificio existente. Establece un precedente al volver a imaginar los criterios de rendimiento de los edificios envejecidos y demuestra cómo los propietarios pueden renovar con un énfasis en la naturaleza para el bienestar de los empleados. El proyecto también encarga a los arquitectos paisajistas que vean los sitios existentes con un mayor grado de creatividad y liderazgo entre varias disciplinas.

Transformación del techo del Congreso 816
Austin, Texas
dwg. arquitectura del paisaje urbano
Ingenieros: Datum (estructural), MEJ & Associates (MEP)

816 Congreso de transformación del techo | Austin, Texas | dwg. arquitectura del paisaje urbano

About editor

Check Also

Evento | Exposición Vertical Village abre el 1 de agosto en el Museo de Hamburgo

Evento | Exposición Vertical Village abre el 1 de agosto en el Museo de Hamburgo

El 1 de agosto se inaugurará la exitosa exposición Vertical Village en el Museo de …

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *